En 2023, la taxe foncière la plus élevée par mètre carré se trouve dans la communauté de communes de l’Oisans (Isère), avec 25,05 €/m². Elle est suivie d’Est Ensemble (Montreuil) à 22,29 €/m² et de la communauté d’agglomération La Riviéra du Levant (Guadeloupe) à 21,40 €/m². Ces trois territoires dépassent tous le double de la moyenne nationale de 8,85 €/m².
Où la taxe foncière est-elle la plus élevée ?
Classement des trois intercommunalités les plus chargées
| Rang | Intercommunalité | Territoire cité | Taxe foncière 2023 (€/m²) | Rapport à la moyenne nationale |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CC de l’Oisans | Le Bourg-d’Oisans (Isère) | 25,05 | près de 2,8 fois |
| 2 | Est Ensemble | Montreuil | 22,29 | environ 2,5 fois |
| 3 | CA La Riviéra du Levant | Guadeloupe | 21,40 | environ 2,4 fois |
Le classement repose sur les données DGFiP publiées par MoneyVox le 18 mai 2024. L’écart entre le premier et le troisième rang reste de 3,65 €/m², soit environ 14,6 % de la valeur la plus élevée. Les trois valeurs sont donc proches, et aucune ne se détache nettement des deux autres.
Repères moyens par type de bien
Le montant moyen de taxe foncière en 2023 varie selon le type de logement. Les données disponibles donnent les valeurs suivantes :
| Indicateur | Valeur 2023 | Source indiquée |
|---|---|---|
| Montant moyen pour une maison | 1 019 € | DGFiP |
| Montant moyen pour un appartement | 811 € | DGFiP |
| Moyenne nationale par m² | 8,85 €/m² | Calcul MoneyVox |
Ces moyennes nationales ne permettent pas de prédire le montant payé dans une commune donnée. Un écart avec la moyenne peut provenir du territoire comme du type de bien.
Taux, valeur locative : comment se calcule l’impôt
La taxe foncière se calcule en multipliant une valeur locative cadastrale (la base) par la somme des taux votés par les collectivités. Deux villes ayant un même taux peuvent donc payer des montants très différents si leurs bases diffèrent, et inversement. Pour comparer deux communes, il faut examiner séparément ces deux paramètres.
Valeur locative cadastrale : la base
La valeur locative cadastrale est une estimation administrative du loyer annuel que pourrait produire un bien. C’est elle, et non la valeur de vente, qui sert de base au calcul. Elle est propre à chaque logement et figure sur l’avis de taxe foncière. Elle n’évolue pas au rythme du marché immobilier : elle dépend de l’administration fiscale et de la révision des bases cadastrales.
Le calcul pas à pas
| Étape | Ce qui intervient |
|---|---|
| 1. Base | Valeur locative cadastrale du bien, fixée par l’administration fiscale |
| 2. Taux communal | Taux voté par le conseil municipal |
| 3. Taux intercommunal | Taux voté par l’intercommunalité (communauté de communes, communauté d’agglomération, métropole) lorsqu’elle lève cette taxe |
| 4. Montant | Base × taux, pour chaque collectivité, puis addition des montants |
Taux communal et taux intercommunal votés séparément
Chaque collectivité vote son propre taux. Une commune et son intercommunalité peuvent donc appliquer des taux distincts à la même base. Le montant final dépend de la somme de ces taux, et non d’un seul chiffre. Le taux communal et le taux intercommunal peuvent évoluer indépendamment d’une année sur l’autre.
Mise à jour des bases cadastrales et effet sur l’impôt
Une hausse de la taxe foncière d’une année sur l’autre peut avoir deux origines :
- une révision de la valeur locative : la base augmente, à taux constant ;
- une hausse des taux votés : la base reste la même, mais le taux augmente.
Les données disponibles illustrent cette variabilité. La Métropole du Grand Paris affiche +43,12 % de taxe au m² entre 2022 et 2023, et Grenoble Alpes Métropole +18,09 %. La fiche de données ne précise pas la part imputable à la base ou au taux pour ces hausses.
Les intercommunalités les plus chères au m²
Dans le top 15 des intercommunalités classées par taxe foncière au m² en 2023, la fiche de données DGFiP (MoneyVox, 18 mai 2024) retient deux métropoles avec leurs valeurs précises : Grenoble Alpes Métropole et Montpellier Méditerranée Métropole.
- Grenoble Alpes Métropole : 19,70 €/m² en 2023, avec une hausse de +18,09 % entre 2022 et 2023. C’est la seule hausse documentée des deux.
- Montpellier Méditerranée Métropole : 19,22 €/m² en 2023. La fiche ne donne pas son évolution entre 2022 et 2023, donc aucune hausse ne peut être comparée.
L’écart entre les deux métropoles en 2023 est de 0,48 €/m² (19,70 moins 19,22), en faveur de Grenoble Alpes Métropole. Les données disponibles ne permettent pas de calculer le niveau de taxe de 2022 pour Montpellier, ni de classer précisément chaque intercommunalité du top 15.
Comparer une hausse annuelle dans un classement
Pour comparer correctement deux intercommunalités, trois étapes suffisent :
- Vérifier la base de comparaison : les deux valeurs doivent porter sur la même unité, ici la taxe foncière en €/m².
- Calculer l’écart en euros : valeur de l’intercommunalité A moins valeur de l’intercommunalité B.
- Calculer la hausse en pourcentage : (valeur 2023 moins valeur 2022) ÷ valeur 2022 × 100.
Un pourcentage élevé signale une progression rapide, pas un niveau de taxe élevé. Une intercommunalité peut afficher une forte hausse tout en restant en dessous d’une autre en valeur absolue.
Territoires les plus chargés : un classement par intercommunalité, pas par ville
La fiche ne fournit pas de taux voté par commune. Le seul classement disponible porte sur les intercommunalités et mesure la taxe foncière payée par m² en 2023, ce qui ne donne pas directement un classement des taux votés par ville. Les chiffres ci-dessous sont donc à lire comme un indicateur distinct, et les grandes villes hors Paris n’y apparaissent que via leur établissement de rattachement.
| Territoire | Taxe foncière par m² (2023) |
|---|---|
| CC de l’Oisans (Le Bourg-d’Oisans, Isère) | 25,05 € |
| Est Ensemble (Montreuil) | 22,29 € |
| CA La Riviéra du Levant (Guadeloupe) | 21,40 € |
Pour référence, la moyenne nationale est de 8,85 €/m² (calcul MoneyVox). Est Ensemble se situe donc à environ 2,5 fois cette moyenne, selon le calcul à partir des chiffres de la fiche.
Écart entre taux et montant par m²
Un €/m² élevé peut résulter d’un taux voté élevé, mais aussi d’une base d’imposition plus importante.
Critères de sélection des territoires
La fiche ne précise pas de critère de sélection autre que le classement 2023 des intercommunalités. Seuls les territoires dont la fiche donne le chiffre sont retenus ici : Oisans, Est Ensemble et La Riviéra du Levant. Le premier est un territoire rural de montagne, il ne constitue pas une grande ville.
Les montants moyens de taxe foncière 2023 (1 019 € pour une maison, 811 € pour un appartement, source DGFiP) sont des sommes par logement. Ils ne sont pas comparables aux €/m².
Métropole du Grand Paris : un montant par m² supérieur au double de la moyenne
Le paradoxe tient à la différence entre taux et montant par m². Le taux est un pourcentage voté par la collectivité. Le montant par m² résulte de l’application de ce taux à la base d’imposition, c’est-à-dire la valeur locative cadastrale du logement. Calculé en texte : montant par m² = taux × base par m². Un taux bas peut donc coexister avec un montant élevé si la base est forte.
Les données disponibles pour 2023 illustrent ce décalage :
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Métropole du Grand Paris, taxe foncière par m² (2023) | 19,78 €/m² | MoneyVox (données DGFiP), 2024-05-18 |
| Évolution de ce montant sur un an | +43,12 % | MoneyVox (données DGFiP), 2024-05-18 |
| Moyenne nationale par m² | 8,85 €/m² | Calcul MoneyVox |
Le montant de la Métropole du Grand Paris dépasse le double de la moyenne nationale : 19,78 contre 8,85 €/m², soit environ 2,2 fois plus (calcul à partir des deux valeurs ci-dessus). Il se situe aussi au-dessus de Grenoble Alpes Métropole (19,70 €/m², hausse de +18,09 % entre 2022 et 2023) et de Montpellier Méditerranée Métropole (19,22 €/m²).
Ce que la fiche permet de conclure : la fiche ne permet pas de qualifier Paris de territoire « peu taxé » : seul le montant de la Métropole du Grand Paris est connu, et il dépasse nettement la moyenne nationale. En montant par mètre carré, la charge est nettement supérieure à la moyenne française. Le taux communal parisien n’est pas chiffré dans les données disponibles pour cet article, donc la comparaison de taux ne peut pas être vérifiée ici.
Taxe foncière et prix de l’immobilier : quel lien ?
Le lien est indirect. La taxe foncière ne se calcule pas sur le prix de vente d’un bien : elle résulte d’une base cadastrale fixée par l’administration fiscale, multipliée par des taux votés par les collectivités. Un logement cher à l’achat peut donc supporter une taxe modeste, et inversement. Les données publiques permettent néanmoins de vérifier si les deux indicateurs se rejoignent à l’échelle d’une commune ou d’une intercommunalité.
Base cadastrale distincte du prix de vente
La formule de principe est : base cadastrale × taux d’imposition. La base correspond à une valeur locative estimée par l’administration, et non au montant payé par l’acquéreur. Les taux sont décidés localement, ce qui explique que des communes voisines puissent afficher des montants très différents.
Les données DGFiP publiées par MoneyVox donnent la taxe foncière au m² pour 2023 :
| Territoire | Taxe foncière 2023 (€/m²) |
|---|---|
| CC de l’Oisans (Le Bourg-d’Oisans, Isère) | 25,05 |
| Est Ensemble (Montreuil) | 22,29 |
| CA La Riviéra du Levant (Guadeloupe) | 21,40 |
| Grenoble Alpes Métropole | 19,70 |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 19,22 |
| Moyenne nationale (calcul MoneyVox) | 8,85 |
Le classement mêle territoires de montagne, d’outre-mer et métropoles urbaines. Un taux élevé au m² n’indique donc pas, à lui seul, un marché immobilier cher. La source ne précise pas le dénominateur exact du ratio €/m².
Croiser avec les données DVF par commune
Les données DVF (demandes de valeurs foncières) recensent les transactions immobilières. Pour tester le lien :
- Calculer le prix moyen au m² des ventes par commune en 2023.
- Rapporter ce prix au taux de taxe foncière publié pour l’intercommunalité de la commune.
- Comparer les deux classements.
Le croisement doit respecter les échelles : les taux de la fiche sont intercommunaux, alors que DVF se lit commune par commune. Un taux intercommunal appliqué à une commune isolée peut masquer des écarts internes.
Effet d’une hausse de base sur l’acheteur
Une revalorisation de la base cadastrale augmente la taxe sans que le prix de vente ait bougé. L’acheteur reprend le bien avec la charge déjà en place. Pour Grenoble Alpes Métropole, la taxe atteint 19,70 €/m² en 2023, soit +18,09 % entre 2022 et 2023. La source ne dit pas si cette hausse vient de la base ou des taux.
Comment comparer les impôts locaux de sa future ville ?
Pour obtenir un simple ordre de grandeur de la taxe foncière, on peut multiplier la surface du bien par le montant local en euros par mètre carré, sachant que la source ne précise pas le dénominateur exact de ce ratio. Ce second chiffre se déduit des montants déjà payés par les contribuables de la commune, et il varie fortement d’un territoire à l’autre.
Le calcul se fait en trois étapes :
- Relever la surface habitable du logement visé, en m², telle qu’indiquée dans l’acte de vente ou la fiche du bien.
- Appliquer le montant local au m². Pour un ordre de grandeur, la moyenne nationale est de 8,85 €/m² pour 2023 (calcul MoneyVox à partir des données DGFiP). Les montants les plus élevés du même millésime atteignent 25,05 €/m² dans la CC de l’Oisans (Isère) et 22,29 €/m² à Est Ensemble (Montreuil). Ces valeurs sont des repères, non des taux applicables à une commune précise.
- Comparer au montant réel moyen pour vérifier la cohérence du résultat.
Exemple illustratif : un logement de 70 m² dans un territoire à 8,85 €/m² donne environ 620 € de taxe foncière, à comparer à la moyenne nationale de 1 019 € pour une maison et 811 € pour un appartement (DGFiP, 2023).
Isoler la part de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est prélevée sur le même avis que la taxe foncière. Elle s’ajoute donc au montant calculé ci-dessus. Pour comparer deux communes, il faut la déduire séparément : sinon, un écart qui vient du service de collecte peut être pris pour une différence de fiscalité locale.
Vérifier l’avis d’imposition et l’année
Les taux changent d’une année à l’autre. Un calcul fondé sur un seul exercice peut donc être trompeur.
- Utiliser le dernier avis disponible de la commune ou d’un bien comparable, et noter son année.
- Relever la surface habitable utilisée par l’administration, qui peut différer de la surface Carrez ou de la surface au sol.
- Vérifier les exonérations éventuelles (par exemple pour une construction neuve), qui modifient le montant payé les premières années.
- Recalculer avec une même année pour toutes les communes comparées.
Les données publiques citées ici datent de 2023 (publication MoneyVox du 18 mai 2024). Pour une décision récente, il faut donc actualiser les chiffres avec les avis les plus récents.
Questions fréquentes
Pourquoi le montant de ma taxe foncière peut-il différer du chiffre de mon intercommunalité ?
Le classement publié par MoneyVox, à partir des données DGFiP, donne des montants par m² à l’échelle de l’intercommunalité, et non des taux votés par commune. Le montant réel dépend donc aussi de la commune et du type de bien, deux éléments que ces valeurs moyennes ne permettent pas d’estimer.
Les grandes métropoles sont-elles systématiquement les plus taxées ?
Non. Grenoble Alpes Métropole (19,70 €/m²) et Montpellier Méditerranée Métropole (19,22 €/m²) figurent dans le top 15 de 2023, mais la première du classement, la CC de l’Oisans, est une communauté de communes et non une métropole.
Les hausses de 2023 sont-elles connues pour toutes les intercommunalités ?
Non. La fiche ne donne l’évolution sur un an que pour Grenoble Alpes Métropole (+18,09 %) et la Métropole du Grand Paris (+43,12 %). Pour Montpellier Méditerranée Métropole, cette variation n’est pas disponible dans les données retenues.
